汪XX和林XX约定汪XX以140万元向林XX购买某区1栋XXX房，签订合同当日，汪XX依约将10000元定金支付给第三人监管，另将剩余40000元定金转账给了林XX。但之后林XX突然单方明确表示不再履行双方的房屋买卖合同。得知该情况后，汪XX委托律师代为向法院起诉，要求解除房屋买卖合同，并要求林XX承担百分之二十的违约金。

法院审理过程中，林XX对于违约的事实不予否认，但是主张违约金过高，要求法院调低。针对林XX的主张，作为原告的代理人，律师及时对被告的主张进行了反驳，并在庭后及时提交了代理词。法院经审理，采纳了原告代理人的代理意见，不予调低违约金数额，判决被告向原告支付百分之二十的违约金，全部支持了原告的诉讼请求。